+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Перевод жилых помещений в статус квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Перевод жилых помещений в статус квартиры

Граждане, проживающие в квартирах и комнатах многоэтажных домов или в частных жилых домах на основаниях, данных законом, могут использовать помещения не только по прямому назначению, но и для осуществления разрешенной деятельности. Часто смена статуса жилых помещений на нежилой фонд осуществляется для помощи населению и с целью его бытового обслуживания. С обратным переводом можно столкнуться в случаях переоформления строений на садовых и дачных участках под жилые дома. Перевод жилого помещения в нежилое помещение, также, как и обратный процесс, оформляется подачей заявления и пакета сопутствующих документов. Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет, однако, есть признаки, по которым помещение можно отнести к этой категории помещений: нежилым признается недвижимый объект, не предназначенный для проживания, обособленный и не входящий в состав жилого фонда. Законом даны четкие характеристики статуса помещения, обязательные к соблюдению любым лицом, подающим заявление для перевода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перевод делается на основании технического заключения, инсоляционного расчета и факторов, не противоречащих нормам СанПин. Для перевода в Москве необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда с базовым пакетом документов: правоустанавливающий пакет, план БТИ, поэтажный план здания и заявление.

Статус жилого помещения

Услуги компании. Вам нужна консультация юриста? Вам необходимо связаться с представителем компании? Услуги компании ОБЩИЕ Юридические консультации Правовая экспертиза документов с составлением юридического заключения Разработка проектов документов Представительство в суде. Услуги адвоката. Федеральные суды. Мировые суды. Апелляционная, кассационная инстанции.

Представление интересов физического лица в гос. Выкуп полного пакета акций АО. Выкуп земли. Регистрация договоров и регистрация прав регистрация сделок с недвижимостью Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве.

Правовой анализ и составление инвестиционных договоров. Перепланировка, реконструкция и переустройство жилых и нежилых помещений. Получение разрешений. Обязательный аудит. Добровольный аудит. Получение лицензии на строительство и проектирование, получение разрешения пожарников ….

Ваше имя: Ваш телефон: Ваш e-mail: Сообщение:. Главная О компании Фотоальбом Услуги компании Контакты компании. N Ваш вопрос. Гражданское и жилищное законодательство ст. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Однако при этом законодатель допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан. При этом в п.

Перевод помещений из жилых в нежилые производится в соответствии с жилищным и градостроительным законодательством. Судебная практика по данному вопросу сводится в основном к оспариванию отказов в переводе жилого помещения в нежилое либо к оспариванию положительных решений о переводе жилого помещения и присвоении ему статуса нежилого.

В январе г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия рассмотрела апелляционную жалобу истца на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ, которым исковые требования З. Улан-Удэ о признании незаконным решения от В обоснование исковых требований З.

По мнению истца, Комитет городского хозяйства незаконно согласовал с Б. Данным проектом предусмотрено устройство дверного проема путем демонтажа подоконной части капитальной ограждающей стены, устройство входной группы и лестничного пролета с размещением входной группы на крыше существующего пристроя к зданию, являющегося собственностью истца, и лестничного пролета на прилегающем к дому земельном участке, являющемся общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, потому необходимо было согласие всех собственников помещений в доме на переустройство, что не было учтено при согласовании.

Позиция ответчика в ходе рассмотрения дела заключалась в том, что Комитетом Все необходимые документы были представлены. Проект был согласован в соответствии с законом, все правила соблюдены. Представленная проектная документация была разработана проектной организацией, требования безопасности к несущим конструкциям были проверены.

Права собственников многоквартирного дома не были нарушены, поскольку Б. Решение общего собрания не оспорено истцом, Комитет же не вправе подвергать сомнению опросные листы, подписанные собственниками помещений. Земельный участок под жилым домом не является общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку не сформирован, не поставлен на кадастровый учет. Третье лицо - Б. В своих возражениях пояснила, что в результате перевода в нежилое помещение не произошло присоединения общего имущества, потому согласие всех собственников не требовалось.

Правом собственности на входную группу в помещение истец не обладает, так как права зарегистрированы только на помещение площадью ,8 кв. Земельный участок не сформирован и не поставлен на учет, поэтому не является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Надежность и безопасность перепланировки подтверждаются актом проверки Республиканской службы государственной жилищной инспекции, вынесено решение об отсутствии нарушений.

В апелляционной жалобе истца указывалось на то, что выводы суда основаны на неправильном толковании действующего законодательства, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а именно:.

Вывод суда о том, что проект перепланировки спорного помещения не влечет реконструкцию или переустройство объекта капитального строительства, являлся ошибочным, по мнению истца. Проект перепланировки нежилых помещений предусматривает занятие части земельного участка, примыкающего к жилому дому, крыльцом со ступенями.

Согласовав строительно-монтажные работы без учета мнения всех собственников помещений многоквартирного дома, Комитет фактически распорядился частью земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, что свидетельствует о нарушении прав указанных собственников как законных владельцев земельного участка.

Вывод суда о том, что согласие собственников помещений многоквартирного дома на использование земельного участка не требуется в случае, когда такой участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, являлся ошибочным. Отказывая в удовлетворении апелляционной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия разъяснила, что указанные положения Жилищного кодекса РФ не предусматривают в качестве условия перевода жилого помещения в нежилое получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, такое согласие требуется в тех случаях, когда реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений, производимые в связи с переводом в нежилое помещение, невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме ч.

При рассмотрении дела было установлено, что Б. Решением Комитета городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ от Истец, обосновывая свои требования, указал, что решением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения нарушаются его права как собственника помещений в многоквартирном доме, так как, по его мнению, затрагивается общее имущество дома: земельный участок и внешняя капитальная стена дома, на что должно быть получено согласие всех собственников помещений в доме.

Между тем проектная документация, рассмотренная в суде апелляционной инстанции, предусматривает перепрофилирование жилого помещения под магазин промышленных товаров в пределах границ двухкомнатной квартиры площадью 42,4 кв. Из указанного проекта видно, что все работы должны были быть произведены в пределах границ квартиры N " Переустройство оконного блока в оконно-дверной не является реконструкцией, обстоятельств, предусмотренных ч.

Доводы апелляционной жалобы о том, что входная группа в помещение, принадлежащее Б. Земельный участок, на котором расположен дом, не сформирован в соответствии с порядком, установленным ст.

Ссылки в жалобе на позицию, изложенную в п. В целом доводы апелляционной жалобы по существу повторяли позицию истца в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, им судом дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой у Судебной коллегии оснований не имелось.

По существу, требования истца связаны с нарушением прав в сфере ведения предпринимательской деятельности невозможностью разместить рекламу и т. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод жилого помещения, расположенного на втором этаже жилого дома и выше, возможен только в случаях наличия отдельного входа или технической возможности сделать отдельный вход и только при использовании в нежилых целях помещения помещений , расположенного непосредственно под переводимым помещением.

Также перевод недопустим при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход. Нежилое помещение должно иметь отдельный выход на улицу. Использование одного и того же входа в жилой подъезд и в нежилое помещение законодатель не допускает. Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является очень востребованным, что не удивительно, так как экономическая выгода от использования коммерческого помещения выше, чем от использования квартиры той же площади.

Саратова с иском к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования "Город Саратов", в котором просила признать незаконным решение ответчика по переводу жилого помещения, расположенного по адресу: " В обоснование иска Л.

При соблюдении всех установленных правил было произведено переустройство, перепланировка указанного жилого помещения с целью перевода его в нежилое помещение, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 58,8 кв. Для перевода жилого перепланированного и переустроенного жилого помещения в нежилое были собраны все необходимые документы в соответствии со ст. Проект перевода был согласован в установленном порядке Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации МО "Город Саратов".

Также было получено техническое заключение ООО " На основании всех полученных разрешений истица в установленном законом порядке обратилась в Комитет по управлению имуществом г.

Саратова с заявлением о переводе указанного жилого помещения в нежилое, однако получила отказ по тем основаниям, что в нарушение требований ст. При рассмотрении дела и вынесении решения об удовлетворении исковых требований суд первой инстанции сослался на следующее. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ст. В соответствии с п. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных ч. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в ч.

Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

Законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан ч.

Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа ст. Согласно ст.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Между тем в настоящее время как обязанность по переводу жилого помещения в нежилое помещение в случае размещения в нем предприятий, учреждений, организаций, так и порядок такого перевода устанавливаются именно федеральными законами: Гражданский кодекс Российской Федерации непосредственно закрепляет обязанность по переводу жилого помещения в нежилое в случае размещения в нем предприятий, учреждений, организаций и предусматривает, что порядок, то есть процедура такого перевода, определяется жилищным законодательством п.

В силу ст. Оценив представленные в деле доказательства, суд сделал вывод о соблюдении Л. Саратова для перевода спорного жилого помещения в нежилое. Нарушение прав других лиц при переводе спорного жилого помещения в нежилое не установлено.

Правовой статус «квартир» и «жилых помещений» – различия

Тимошенко и др. Обмен ссылками Московская Хельсинкская Группа. Недвижимость, в особенности такая ее разновидность как помещения, расположенные на первых этажах, а особенно на центральных улицах города являются сегодня ресурсом стратегическим для предпринимательской деятельности. Это делает изменение статуса помещения для простого гражданина невозможным. Для того, чтобы открыть магазин, разместить офис в таком помещении, необходимо, чтобы оно обладало статусом нежилого, или, как происходит в большинстве случаев,- оно должно быть переведено из жилого в нежилое. Жилые помещения названных параметров нужны не только простым гражданам, являющимся их собственниками и желающим проявить свою деловую активность, но и крупному бизнесу, и… как оказалось, российским муниципалитетам, которые, как не удивительно, имеют на этот счет свой коммерческий интерес. Позиция муниципалитетов спровоцировала противостояние между гражданами-собственниками и властями, сложившееся практически во всех крупных городах России- за возможность использования данных помещений в качестве нежилых, а в конечном счете- за обладание ими.

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Прежде чем принять решение об изменении статуса жилья, необходимо заблаговременно изучить порядок и условия проведения преобразований. Стоит учитывать недопустимость перевода в случае запрета законодательства на совершение подобных действий. Список условий, необходимых для осуществления перевода квартиры, указан в ст. В числе требований — обязательное следование нормам законодательства по градостроению и архитектуре. Документация передается в уполномоченные государственные органы или многофункциональные центры по оказанию услуг населению.

Непосредственное управление. Управляющая компания. Красивые подъезды. Видеоролики о благоустройстве дворов. Товары и услуги. Специализированное ПО.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 35 подписчикам.

Мой список объектов. Может показаться, что статус жилого помещения и квартиры не отличается друг от друга, но с точки зрения юридического статуса это не так.

Статус жилого помещения - западня для собственника

Они осуществляют приемку помещения, проверяют соответствие проведенных работ. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости.

Услуги компании. Вам нужна консультация юриста? Вам необходимо связаться с представителем компании?

Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого

Как изменить статус служебного жилого помещения? На какой статус вы хотите изменить служебное жилье? Право на изменение статуса служебного жилого помещения принадлежит исключительно его собственнику. ВРосреестре стоит тип Квартира, Жилое помещение это является статусом Квартира. Можно ли перевести с жилого помещения в статус квартиры. При наличии необходимых условий конкретного объекта это возможно сделать как в общем так и в судебном порядке, я специализируюсь на таких вопросах но не имея достаточной информации не могу квалифицированно ответить. Нужно смотреть техпаспорт и другие документы. Чем отличается жилое помещение от квартиры.

Можно ли перевести апартаменты в жилье?

На сервисе первая юридическая консультация по любым проблемам предоставляется бесплатно. Она дается в двух формах. Первая из них подразумевает общение с консультантом в режиме чата. То есть, чтобы задать вопрос юристу бесплатно без телефона пользователь пишет в специальном поле свою проблему и ждет обратной связи.

Время ответа юриста зависит от сложности вопроса и необходимости дополнительно прорабатывать законодательство. Чтобы получить требуемые разъяснения быстрее, лучше заказать телефонный звонок.

Власти Москвы планируют осенью ужесточить механизм перевода жилых помещений в категорию "нежилые", между тем среди.

Жилое помещение и изменение его статуса

Бесплатное консультирование Платный консалтинг Где оказывается услуга. Получаете бесплатную квалифицированную консультационную юридическую помощь.

Принимаете решение о том, нужен ли вам помощник для дальнейшего эффективного решения проблемы или вы справитесь самостоятельно.

Статус на замену: как перевести квартиру в нежилое помещение

Вы узнаете, что делать и на какие документы опираться для доказательства своей правоты, невиновности или достижения другой юридической цели. Он доступен в любое время суток.

Теперь, все жители города Екатеринбурга и Свердловской области могут воспользоваться полностью бесплатной юридической консультацией.

Страховой юрист Договор страхования КАСКО - что это. Юрист по гражданским делам Заказчик не оплачивает товар по договору поставки, что делать.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Это как если бы собрались обсуждать тему из одного советского фильма: на западе официантка улыбается за деньги, а у нас это классовая сознательность или типа. За программы платят в основном юрлица, а они за них будут платить в любом случае. Плюс за юрпомощью обращаются за решением конкретной проблемы.

Дело в том, что довольно часто бесплатная онлайн или телефонная консультация продолжается в реальном режиме. В этом случае юридическая помощь и поддержка проводится за установленную оплату. Кроме того, телефонные услуги юриста также могут носить платный характер, если требуется более расширенный пакет услуг специалиста.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: БГиБН: Новое в переводе жилья в нежилое помещение
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лия

    Вчера заходил сайт не работал, где то часов в 12 дня, из за чего?

  2. Харитон

    Вот елки палки

  3. Андрон

    Бесподобный топик, мне очень интересно ))))

  4. Лилия

    Пожалуй, я соглашусь с вашей фразой